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房企500强库存5万亿元2上市房企负债5

2019-08-16 19:23:08来源:励志吧0次阅读

  存货高企不可怕,只要还有现金在手;负债高也不可怕,只要产品能够快速地销售出去,实现周转,但高库存与高负债同至,会怎样?

  据统计显示,截止到 月21日,沪深两市共有 2家房地产企业公布了2011年年报,负债总额为4818.4亿元。另一方面, 月21日发布的2012中国房地产500强测评研究报告显示,500强房企的库存也达到惊人的4.9945万亿元。

  高库存高负债齐至

  2012年,房企面临的不只是进一步增大的资金压力,还有陡增的库存压力,“去库存时代”已成为不争的事实。

  据中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心统计,2011年,500强房地产开发企业存货均值同比增加50. 4%,增幅较上年进一步攀升6.47个百分点,绝对值99.89亿元亦位于历史高点。与此同时,据上述W IN D数据统计显示,截至2011年年末,上述沪深两市已发布2011年年报的 2家房地产企业负债总额为4818.4亿元,而2010年这 2家房企的负债总额为 706.52亿元,总负债较去年同期增加1111.88亿元,其负债总额增幅达到 0%.

  “高库存与高负债齐至,房企2011年面临的资金压力增大。”易居房地产研究院副院长杨红旭向南都表示:“上市房企负债不断攀升的因素很多,市场低迷,销售疲软,库存压力陡增是房企负债和资金压力上升的主要原因。除此之外,资金回笼不及时,需要投资项目较多也是导致上述现象的重要原因。”

  “2月四大一线城市新建住宅‘开盘 0日销售率’再创新低,平均销售率仅为12.1%,较上月春节淡季还降低8个百分点,新盘销售日益艰难。”中原集团研究中心研究主任葛岭向南都表示,其中富力的 0日销售率从上月的 0%下滑到本月的7%,1月份销售率近6成的万科在2月也不到 成。

  降价到位才能热销

  这么多房子都卖不动,怎么办?在昨日举行的“2012年广东房地产市场景气分析会”上,广东省房协秘书长王韶向全体开发商呼吁:全省业界同仁,根据自身情况,积极响应“以合理价格售楼、回馈市民、为建设幸福广东作贡献”的倡议,积极售楼。

  “从数据来看,当前广东房地产完成投资额仍保持快速增长,竣工面积和批准预售面积也在大幅上涨,而商品房销售面积却大幅下降,市场呈现较为明显的供过于求状态,去库存压力从局部扩张到全局,企业资金压力明显加重。”王韶向南都表示:“房企要积极调整房价,使得价值合理回归,消除库存,回笼资金,将风险降到最低。”

  “当前市场环境下,新盘销售要获得逆市胜出已然十分艰难。降价是唯一出路。”葛岭向南都表示,新盘热销的都是降价比较到位的楼盘。销售率居首的项目皆为本地开发商于近期开始降价促销的楼盘,如广州本地开发商敏捷房地产的“半山御景花园”、具国企背景的上海港房地产的“温馨佳苑三期”,以及深圳国企深物业的“彩天怡色家园”。其中,“彩天怡色家园”以低于区域均价约40%幅度的价格低开入市,“半山御景花园”较去年底降价幅度约20%,分别名列本期深圳和广州最热销楼盘。

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