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物业税最快明年底开征起征税率051

2019-08-15 11:24:21来源:励志吧0次阅读

物业税最快明年底开征 起征税率0.5%-1%

讨论已久的物业税终于再次被提上议事日程──国务院通过并对外正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,其中提出由财政部、税务总局、发改委、建设部四部门负责,年内研究开征物业税。

目前,公众最关心就是现有的房产要不要缴纳物业税?虽然专家解释称即使开征物业税,也是对政策实施后出售的房屋进行征收,因为目前的房屋在购买时已支付“土地出让金”,国家不可能要求已经购房的市民退“出让金”再缴物业税,更不可能重复征税。但是,二手房出售时要不要缴物业税,新购住房物业税如何征收等问题还是困扰着很多市民。而人们最关心的物业税起征点、免税标准和税率,直到现在也没有一个权威的说法。

目前物业税最可能的征收方案是将现行的房地产税、土地使用税、土地增值税、土地出让金等项税费合并,转化为房地产保有阶段统一收取的物业税。如果物业税取代了土地出让金,势必会对地方政府的财政收入造成一定影响,原本对住宅用地一次性收取的70年土地出让金将为物业税所取代。虽然此举有利于减少地方财政对房地产业的依赖,节约土地资源,同时为地方财政提供长期可靠的收入来源,但短期内势必对地方政府的钱袋子造成不利影响,难免引发地方政府的反弹。

住宅用地的土地出让金大都是通过拍卖方式确定的,并没有一个统一的价格确定标准。物业税如何确定起征点和税率,以保证物业税开征后的税收收入不低于现有的房地产税收,显然是一个难题。虽然内地可以借鉴香港以房屋月租金为参照征收物业税的做法,但是由于房屋租金还牵涉房屋的装修标准和家具、家电等配套设施,即使同一幢楼的同一单元同等套型的房子,恐怕租金也未必相同,以此为依据来征收物业税显然不太合理。

建议有关部门不妨以某一区域五年以内的二手房成交价为依据,结合现在土地出让金等房地产税收所占比例来确定物业税的征收标准。毕竟五年以内的二手房价格与新房价格相差不大,以其为参照物计算物业税相对更为准确。

据此消息,周二早盘,受利空消息刺激,两市房地产板块大幅回落,地产指数跌幅一度超过3%,遥遥领跌大盘,其中一线地产股大幅领跌。

财政部财政科学研究所所长贾康上周在某投资年会上也公开表示,我国当下开征物业税现实可行,将对稳定房地产市场、防止房价大升大落以及优化地方政府投资环境有积极作用。

贾康还表示,从目前北京、深圳等10个省市征收物业税“空转”试点的情况来看,在操作方面已经没有问题,评估方法、登记造册、数据库等各方面已经完善。但物业税到底何时开征,贾康并没有明确说明,只表示当下开征物业税已经可行,但具体时间表不好估计。

据悉,业内人士分析称,开征物业税之所以困难重重,固然有技术方面的困难,但更多还是利益分配的问题。包括物业管理费、土地增值附加费、土地使用费等税费项目必然会被整合,而与这些收费项目相关的国土资源、建设部门会受到影响。

物业税计算方法

物业税在全国十几个省市已经进入空转阶段(即:在税务局开设账户但不实际征收),空转税率为1.2%

即:物业税=房子股价现值X1.2%

物业税最快明年底开征起征税率0.5%-1%

在北京市两会上,北京市地税局负责人透露,北京最早明年底开征物业税。会议上还传出,从征收角度看,物业税是由现有的土地使用税和房产税合并而来,物业税税率不会超过1%.市地税局有关负责人介绍,去年国税总局一位司长在会议上提到了物业税问题。但由于当前有些房产的性质没有完全界定清楚,因此开征物业税绝非轻而易举。他解释,对于该税种的征收与否和征管操作问题,将由国税总局制定下发,再由北京地税进行执行。据报道,据该负责人了解,国税总局也尚未形成确切的征收方案。

该负责人介绍

,即使按照最快的流程推算,国税总局与财政部方面达成一致方案,也需至少半年多时间,之后方案上报国务院,国务院再报人大批准,还要至少八九个月时间。因此,如果明年底北京市能对商业地产开征物业税,已是最快。

不久前,税务部门决定把空转了六年的物业税征管运行体系向全国推广,进行模拟运行,引发了对物业税的各种观点。

北京大学房地产业研究所所长陈国强1月27日接受新华网采访时表示,由于涉及到立法程序素,在2010年推动物业税不存在可能性,但未来物业税肯定会成为社会重要税种。

财政部财政科学研究所所长贾康则在媒体上撰文称,现在物业税其实就是缺失状态,但这是下一步的改革方向。中国人民大学财政金融学院前院长安体富教授认为,物业税就是增加房产保有环节的成本,是遏制投资购房比例以及打击靠房产升值而获取暴利的炒房客最简单而又最直接有效的方式,针对我国目前的现状,应尽快征收物业税。

与会代表、中央财经大学税务学院副院长刘桓建议,物业税也可以分步骤实施,第一步就是商业地产。

北京市人大代表、SOHO中国董事长潘石屹1月26日认为,只有实行物业税才能降房价。潘石屹还表示,物业税如何征收应当由地方决定,“如果不把这个权限下放到地方,物业税再过10年也实施不了。”

参与了物业税征收前期调研的北京市政协委员洪亚敏说,关于物业税如何征收已有多个方案。基本方式就是按市值估价,打折后按一定比例计税。比如,市价每平米2万元,可以打七折或者五折,以五折做基数,再按一定比例征收,预计会从1%计征。

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